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Pflegeheim
Pfaffenwinkel

Pflegeheim Pfaffenwinkel

Attraktive Renditen mit attraktiven Zimmern in anspruchsvollem Ambiente

Das Seniorenheim Pfaffenwinkel liegt im bayrischen Weilheim und bietet 80 Betten für die stationäre Pflege. Ein engagiertes Personal sorgt mit seiner jahrelangen Erfahrung dafür, dass den Bewohnern ihre verdiente Aufmerksamkeit zuteilwird. Tauchen Sie ein in ein anspruchsvolles Objekt, das Altern in Würde mit einer sozialen und renditestarken Investition verknüpft.

Baujahr 1990 / 2007
Zimmergrößen 29,72 m² – 61,51 m²
Wohneinheiten 64
Gesamtgrösse 2.487,69 m²

Der Gebäudekomplex

Das Pflegeheim ist Teil eines Gebäudekomplexes, der neben dem Seniorenheim einen Textilmarkt und eine Tiefgarage beinhaltet.

Die Ausstattung

Großzügig gestaltete Aufenthaltsräume, eine hauseigene Wäscherei und ein ausgezeichnetes Küchenteam tragen zur überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Hauses bei.

 

Die Betreiber

Mit der S2-GmbH betreibt eine Tochter der Pflegeheim Rosenstolz GmbH das Seniorenheim. Stete Erweiterungen seit 2007 und eine städtische Bewertung von 1,3 sprechen für die Immobilie.

 

Die Bewohner

Eine senioren- und demenzfreundliche Umgebung mit sprechenden Aufzügen und Farbleitsystem sorgt für das Wohlbefinden aller Bewohner.

 

Die Kontrolle

Dank regelmäßiger Besuche und Kontrollen des medizinischen Dienstes der Krankenkassen und der Heimaufsicht des Landratsamts wird das Haus laufend geprüft und auf dem aktuellen Stand gehalten.

 

Das Seniorenheim Pfaffenwinkel ermöglicht seinen
Bewohnern würdevolles Altern in Weilheim und
Ihnen eine soziale und renditestarke Investition.

Das Gebäude

64 Wohneinheiten

Baujahr: 1990 / 2007

Sanierung: dauerhafte, detaillierte Instandhaltung

Heizung: Blockheizkraftwerk

Gesamtgröße: 2.487,69 m²

Betreiber: S2-Gmbh, Tochter der Rosenholz GmbH

Zimmergrößen (netto): 14,75 bis 30,53 m²

Zimmergrößen (brutto): 29,72 bis 61,51 m²

Die zahlen

Kaufpreise: 156.504,03 bis 323.908,58 €

4 % Mietrendite bezogen auf Netto-Kaufpreis

Pachtvertrag: 10 Jahre + Option auf 2x 5 Jahre Verlängerung

Abschreibung Gebäudeanteil: 2 % über 50 Jahre

Instandhaltungsrücklage 0,50 € pro qm

Verwaltung: 20 € netto pro Einheit

Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer

1 % Notar, 1 % Grundbucheintragung 

0% Povision
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