Wald-Michelbach
Wald-Michelbach
Der Seniorenwohnsitz Wald-Michelbach liegt im Herzen des UNESCO-Geoparks Bergstraße-Odenwald und bietet 80 Betten für die stationäre Pflege.
Der Gebäudekomplex
Der Gebäudekomplex besteht aus dem Pflegeheim, welches in sieben Stockwerke unterteilt ist. Durch die Bauweise und dessen Hanglage ergibt sich neben den Balkonen für jedes Zimmer auch ein wundervoller Ausblick über die Gemeinde von Wald-Michelbach für jeden Bewohner.
Die Ausstattung
Fünf großzügige Aufenthaltsräume für Aktivitäten jeglicher Art, die hauseigene Wäscherei und eine großräumige Küche sorgen für das Wohlbefinden der Bewohner, während zwei Pflegebäder, hausinterne Friseurdienstleistungen und die freie Arztauswahl dies unterstützen.
Der Betreiber
Die Seniorenwohnsitz Wald-Michelbach GmbH ist eine der Tochterfirmen der Cosiq GmbH aus Berlin. Die Cosiq Gmbh leitet einen Bestand von 10 rein stationären Pflegeheimen, sowie Einrichtungen des betreuten Wohnens und bietet Betreuungsangebote aus Fach- und ambulanter Pflege.
Die Bewohner
Auf die Bewohner angepasste Pflege und Betreuung sowie stetig frisch zubereitetes Essen sind nur ein Teil des Gesamtkonzepts, welches den Bewohnern ein würdevolles Leben im Alter ermöglicht.
Die Kontrolle
Dank regelmäßiger Besuche und Kontrollen des medizinischen Dienstes der Krankenkassen und der Heimaufsicht des Landratsamts wird das Haus laufend geprüft und auf dem aktuellen Stand gehalten.
Der Seniorenwohnsitz Wald-Michelbach ermöglicht seinen Bewohner
würdevolles Altern in landschaftlich schöner Gegend
und Ihnen eine soziale und renditestarke Investition
Das Gebäude
80 Pflegeappartements
Fertigstellung: 2022
Grundstücksgröße: 1.994 m²
Appartementgröße: 24,06 m²
Gemeinschaftsfläche: 22,37 m²
Gesamtfläche / Mietrelevante Fläche: 46,43 m²
Betreiber: Michael Bethke Seniorenresidenzen GmbH
Effizienzhaus-Niveau: „KfW-Effizienzhaus 40“
TÜV-Baubegleitung, Bauschadensversicherung
Die zahlen
Kaufpreis: 164.106,25 €
4,8 % Mietrendite für Eigenkapital-Finanzierer
5,1 % Mietrendite für Fremdkapital-Finanzierer
Pachtvertrag: 25 Jahre + Option auf 5 Jahre Verlängerung
Instandhaltungsrücklage 0,25 € pro qm
Verwaltung: 25 € netto pro Einheit
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer
2 % Kosten für und Grundbucheintragung (provisionsfrei)
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