Pflegeheim
Pfaffenwinkel
Pflegeheim Pfaffenwinkel
Attraktive Renditen mit attraktiven Zimmern in anspruchsvollem Ambiente
Das Seniorenheim Pfaffenwinkel liegt im bayrischen Weilheim und bietet 80 Betten für die stationäre Pflege. Ein engagiertes Personal sorgt mit seiner jahrelangen Erfahrung dafür, dass den Bewohnern ihre verdiente Aufmerksamkeit zuteilwird. Tauchen Sie ein in ein anspruchsvolles Objekt, das Altern in Würde mit einer sozialen und renditestarken Investition verknüpft.
Der Gebäudekomplex
Das Pflegeheim ist Teil eines Gebäudekomplexes, der neben dem Seniorenheim einen Textilmarkt und eine Tiefgarage beinhaltet.
Die Ausstattung
Großzügig gestaltete Aufenthaltsräume, eine hauseigene Wäscherei und ein ausgezeichnetes Küchenteam tragen zur überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Hauses bei.
Die Betreiber
Mit der S2-GmbH betreibt eine Tochter der Pflegeheim Rosenstolz GmbH das Seniorenheim. Stete Erweiterungen seit 2007 und eine städtische Bewertung von 1,3 sprechen für die Immobilie.
Die Bewohner
Eine senioren- und demenzfreundliche Umgebung mit sprechenden Aufzügen und Farbleitsystem sorgt für das Wohlbefinden aller Bewohner.
Die Kontrolle
Dank regelmäßiger Besuche und Kontrollen des medizinischen Dienstes der Krankenkassen und der Heimaufsicht des Landratsamts wird das Haus laufend geprüft und auf dem aktuellen Stand gehalten.
Das Seniorenheim Pfaffenwinkel ermöglicht seinen
Bewohnern würdevolles Altern in Weilheim und
Ihnen eine soziale und renditestarke Investition.
Das Gebäude
64 Wohneinheiten
Baujahr: 1990 / 2007
Sanierung: dauerhafte, detaillierte Instandhaltung
Heizung: Blockheizkraftwerk
Gesamtgröße: 2.487,69 m²
Betreiber: S2-Gmbh, Tochter der Rosenholz GmbH
Zimmergrößen (netto): 14,75 bis 30,53 m²
Zimmergrößen (brutto): 29,72 bis 61,51 m²
Die zahlen
Kaufpreise: 156.504,03 bis 323.908,58 €
4 % Mietrendite bezogen auf Netto-Kaufpreis
Pachtvertrag: 10 Jahre + Option auf 2x 5 Jahre Verlängerung
Abschreibung Gebäudeanteil: 2 % über 50 Jahre
Instandhaltungsrücklage 0,50 € pro qm
Verwaltung: 20 € netto pro Einheit
Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer
1 % Notar, 1 % Grundbucheintragung
0% Povision
Alle Immobilien der IVK sind für den Käufer Provisionsfrei
Kalkulator
Meinen persönlichen
Kapitalaufbauplan berechnen
kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Mit Ihrem Besuch auf unserer Website sind Sie bereits den ersten Schritt gegangen. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Gespräch von den Vorteilen eines Lebens aus Mieteinnahmen. Wir freuen uns auf unser Kennenlernen!